选址定位
1、组建筹建团队(业主方、酒店管理酒店公司及工程技术人员等);
2、酒店平面规划,建筑设计方案(水、电、暖、土建、结构图纸)会审确定;
3、酒店装饰设计图纸会审确定,建筑设计院统一出施工图纸;
4、样板间呈现(检验设计效果及施工水平);
5、依据样板间核算成本造价;
6、按计划组织施工;
7、工程全面验收;
备注:前期设计规划须运营部参与,以此确保酒店功能利用合理更大化。
需根据酒店所处城市(直辖市、省会城市、地级市、县级市)、市场消费力、周边竞争对手、租金水平、物业自身条件等实际因素评估酒店投资规模及酒店定位。
昆仑乐居酒店 8万/间
昆仑乐居精选 12万/间
静果酒店 12万/间
昆仑雅居酒店 13万/间
昆仑乐居酒店70-120间
昆仑雅居酒店80-200间
静果酒店50—120间
独栋建筑为佳,位置好的可考虑裙楼或大楼中部分楼层,
物业产权清晰,性质为商业,有独立大堂,结构利于改造,租期不低于15年。
建筑面积要求 | 客房面积(实用面积) | 大堂面积(实用面积) |
昆仑乐居酒店3000-6000㎡ | 昆仑乐居22-30㎡ | 昆仑乐居150-300㎡ |
昆仑雅居酒店4000-10000 ㎡ | 昆仑雅居30-40㎡ | 昆仑雅居200-350㎡ |
静果酒店1500—3000 ㎡ | 静果酒店25-35㎡ | 精品酒店150-200㎡ |
给排水:房间数少于60间,给水管径不小于DN40;
房间数大于60间,给水管不小于DN65;
楼高超过七层,需增加加压泵进行二次加压;
排水管径不小DN100;
供电量不少3KW/间;
停车位:不低于房间总数的40%;
面积超过500㎡以上商业用途的建筑必须按规范安装 消防设施;
电梯 :三层及以上的物业需安装电梯;
